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11月15日,国家统计局公布10月份70个大中城市商品住宅销售价格,房价回稳迹象初步显现。70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比降幅收窄,同比降幅趋稳。其中,济南新房、二手房价格环比微降,新房价格较9月份降幅减小。济南市住宅与房地产信息查询平台显示,10月济南新房网签量5165套,环比上涨21%,网签面积71.90万平米,环比上涨27%。随着相关政策相继落地见效,房地产市场信心得到提振,市场交易活跃,房地产向着止跌回稳方向迈进。
文/片 高茹 济南报道
一揽子政策激活市场
有楼盘首开去化全盘45%
9月26日中央政治局会议提出,要促进房地产市场止跌回稳。10月11日,济南出台7条楼市政策,商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房,最低首付款比例统一为15%,取消利率政策下限；优化公积金贷款政策,多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元；推进高品质住宅开发建设,购买高品质住宅申请公积金贷款的职工家庭最高贷款额度提高到120万元。一系列楼市利好政策之下,购房热情被点燃。
在保利天禧营销中心,项目负责人告诉记者,“新政出台后的国庆假期,我们项目所有工作人员一天都没有休息,全员在岗,假期结束后也保持了不错的成交量,正常月份成交额在几千万元的水平,整个10月份成交额达1.5亿元,每周的到访量在260组左右。”保利天禧项目负责人表示,一揽子促进房地产市场止跌回稳的举措,让楼盘到访量和成交量大幅提升,政策刺激后客流回升,但没有想到这么多,时间持续这么久。
政策利好在济南新盘首开成绩单上也得到了印证。10月19日,凤凰路壹号院首次开盘,销售126套,成交金额6.63亿元。“9月底政策利好加持,10月份周均到访473组。”项目负责人告诉记者。
位于二环东的保利金茂琅誉10月底首开,成交105套,去化了全盘的45%。“持续加码的政策利好逐步激活了市场,客户置业信心有明显增强,观望情绪显著消除。”项目相关负责人称。
除了开盘成绩单亮眼,各项目的到访量更有成倍式增长。记者采访了解到,中海雪山境10月份到访1276组,成交85套；凤栖和鸣10月到访1840组,成交92套；中建蔚蓝之城到访350组,成交82套；市中万科城到访968组,成交93套。“9月底利好政策的影响到现在一直在持续,增强了客户的置业信心,也加速了购房决策。11月到访量虽然低于10月,但仍然好于去年同期。”中海雪山境置业顾问介绍说。
“我们项目10月份成交130余套,11月截至目前成交近50套。”龙湖御湖境项目负责人介绍,政策刺激始终在持续,客户到访数量增加,进入11月以来,销售趋势没有太大变化,作为片区内的改善型产品。大面积户型去化流速一直保持,购房者的置业信心也在不断提高。
政策一落地
有购房者立马签合同
在济南张马片区一售楼处,记者遇到了前来办理贷款手续的李先生。“看房半年多了,一直处于观望状态。9月底的几个政策,特别是中央提出的止跌回稳信号,又加上首付款比例下调,贷款利率降到3.1%,这对我来说是一个巨大的好消息。”李先生告诉记者,一波波政策落地后,他主动联系了置业顾问,还赶上了项目推出的优惠政策。“我觉得对我们刚需购房者来说,当下是最好的购房时机。”
大华启辰项目置业顾问告诉记者,9月份新政叠加10月份利率调整,直接的表现就是很多观望客户迅速作出购买决策。“10月份累计到访1282组,成交43套,11月到现在来访411组,比去年七、八、九月都要好”。
“2022年的时候,客户就来过我们项目,之后一直在问询,但迟迟没有下定决心。今年10月相关政策一落地,立马过来签了合同。”在济南银丰玖玺城,置业顾问告诉记者,政策切切实实提升了购房者预期,也让购房者快速做了决定。她还表示,最近的一套房源成交仅用了10天左右时间,决策周期大大缩短。
市场见底政策最优
预期开始向好
“从网签情况来看,10月济南新房日均网签量167套,同比增长30%左右,市场热度逐步升温、购房者信心逐步提升,市场预期开始向好。”济南市房地产业协会执行副会长李刚分析称,进入11月份,济南新房日均网签量保持在130套左右,目前看虽然有一些回落,但基本上延续了10月份的交易热度,整体趋势是向好的。
李刚表示,目前有一些新房市场的成交数据显示11月成交量有所下滑,这是因为新房成交量的下滑在二手房成交市场里进行了弥补。目前济南房地产市场处于止跌期,二手房市场的表现相对更好一些,整体来看市场温度是在上升的。
国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司负责人付凌晖表示,随着购房首付比、房贷利率下调,住房限购、限售、限价等措施取消泉州股票配资,有效支持了居民刚性和改善性住房需求。房地产市场信心得到提振,市场交易活跃,房地产向着止跌回稳方向迈进。总的来看,一揽子促进房地产市场止跌回稳的措施显效,10月份房地产市场出现积极变化。随着各项政策效能进一步释放,推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。“因此对于房地产市场后期走势,我们保持乐观的态度。”
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